二手房买卖应该注意定金和订金有什么区别，前者是不退款协议，后者是带条件的协议。
二手房买卖中，大家常常会碰到需要交定金和定金的状况，不少购房者会分不清这两者有什么区别，那样其各自的意义是什么呢？下面大家就来一块看看吧！
譬如一套房屋业主挂牌价100万，你通过经纪企业的介绍喜欢这套房屋，你初期投入了2万元定金，假如你之后又不要这套房屋，业主就有权没收定金，假如业主又不想供应，业主就需要双倍赔偿定金；同样这套房屋，你通过经纪企业的介绍喜欢这套房屋，但你想议价，经纪公司为了助你争取好的议价成效，会需要你下个订金（也称诚意金或保证金），假如价格谈到你出的价格订金就自动转为定金，发挥定金的法律用途，假如价格谈不到你出的价格订金如数退还给你。
定金的数额由当事人约定，但不能超越主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，他们可以选择适用违约金或者定金条约。定金作为合同担保的一种形式，最重要用途是担保合同的履行；定金还有证明合同成立有哪些用途。
关于定金，依据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定出货定金的期限。定金合同从实质出货定金之日起生效。
预付款是一种支付方法，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具备担保债的履行有哪些用途，也不可以证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。除此之外，法律对预付款的用法有严格规定，当事人不能任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。
（1）房产开发企业未签订书面协议收取订金的；
关于订金，依据国内现行法律的有关规定，其不具备定金的性质，出货订金的一方倡导定金权利的，人民法院不予支持。通常情况下，出货订金的视作出货预付款。另外，依据房子土地资源管理局发布的《关于规范房产开发企业产品房预约行为的公告》的有关规定，房产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订产品房预售合同或供应合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预约房子的，订金按预约协议约定的方法处置，但属下列状况，房产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
（3）双方对预售合同或供应合同条约存在分歧、不可以协商一致的；
（2）签订的书面协议对订金的处置未作约定或约定不清楚的；
以上就是关于定金和订金有什么区别，购房者在二手房买卖的过程中必须要认清这两个字有什么区别，如此才能保障好我们的权益。期望上述内容能给各位购房者带来一些帮助。
（4）广告、售楼书、样品房与实质情况不相符的。
